Площадь квартиры в Болгарии: что входит в квадратные метры
· Советы
Вы видите квартиру площадью 103,56 м², открываете план и находите другую цифру: 81,74 м². Прежде чем считать это ошибкой, запросите разбивку площади. В нашем примере в общую площадь объявления включены и общие части здания.
На фотографии над текстом показаны Марина Диневи и Святой Влас в 2015 году. Это иллюстрация района, а не рассматриваемой квартиры.
Разбираем квартиру № 20 в «Этара 4»
Возьмём данные застройщика для квартиры № 20 в комплексе «Этара 4», Святой Влас, с обновлением от 17 сентября 2026 года. На эту дату цена составляла 161 500 €. Актуальную цену и наличие нужно проверять в карточке объекта.
| Показатель | Площадь |
|---|---|
| Площадь квартиры по данным застройщика | 81,74 м² |
| Общие части в составе общей площади | 21,82 м² |
| Общая площадь в объявлении | 103,56 м² |
Получается 81,74 + 21,82 = 103,56 м². В карточке на нашем сайте общая площадь округлена до 104 м². Для расчётов ниже используем точные значения.
Почему 81,74 м² нельзя автоматически назвать жилой площадью
Одна цифра на плане ещё не объясняет, как учтены стены и терраса. Поэтому мы не называем её измеренной жилой площадью или суммой площадей комнат. Если нужно понять, поместится ли мебель, смотрите размеры отдельных помещений и уточняйте, указаны ли они между готовыми поверхностями стен.
Общие части в этой разбивке не дают дополнительную комнату в личное пользование. Запросите документы, в которых описаны приобретаемый объект и соответствующие доли в общем имуществе. По одной рекламной таблице нельзя установить состав ваших прав.
Как меняется цена за квадратный метр
Если разделить 161 500 € на общие 103,56 м², получится около 1 559 €/м². Если разделить ту же цену на 81,74 м², получится около 1 976 €/м². Стоимость квартиры не изменилась, изменилась площадь в расчёте. При сравнении двух объявлений сначала проверьте, какую площадь использует каждый продавец.
Что запросить до бронирования
Попросите план с размерами, разбивку общей площади и проект договора. Отдельно уточните, как учтены террасы, кладовая или подвал и входит ли парковочное место в цену. Если цифры в документах различаются, запросите письменное объяснение продавца.
По таксе обслуживания запросите годовую сумму именно для этой квартиры и порядок расчёта. Если указана ставка за квадратный метр, в договоре должно быть понятно, к какой площади она применяется и включён ли НДС.
Для самостоятельного объекта болгарский кадастр указывает площадь по документу согласно статье 27, части 1, пункту 3 Закона о кадастре и реестре недвижимости. Не стоит автоматически приравнивать её к общей площади в рекламе. Попросите юриста, сопровождающего покупку, сопоставить кадастровую схему, документ о собственности и договор.
Другие документы разобраны в статье о проверке курортной квартиры перед покупкой. Если рассматриваете «Этара 4», пришлите нам номер квартиры. Запросим у застройщика актуальную разбивку площади и план.