Wohnungsfläche in Bulgarien: Was zählt zu den Quadratmetern?
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Eine Wohnung wird mit 103,56 m² angeboten, im Grundriss stehen jedoch 81,74 m². Fragen Sie zunächst nach einer Flächenaufstellung. In diesem Beispiel umfasst die Gesamtfläche im Angebot auch einen rechnerischen Anteil an den Gemeinschaftsflächen.
Das Foto über dem Text zeigt die Marina Dinevi und Sweti Wlas im Jahr 2015. Es dient zur Einordnung des Ortes und zeigt nicht die hier besprochene Wohnung.
Die Zahlen für Wohnung 20 in Etara 4
Als Beispiel verwenden wir die Angaben des Bauträgers zur Wohnung 20 in Etara 4, Sweti Wlas, mit der Aktualisierung vom 17. September 2026. Der Preis zu diesem Zeitpunkt betrug 161.500 €. Den aktuellen Preis und die Verfügbarkeit finden Sie im Angebot.
| Angabe | Fläche |
|---|---|
| Wohnungsfläche laut Bauträger | 81,74 m² |
| Enthaltene Gemeinschaftsflächen | 21,82 m² |
| Gesamtfläche im Angebot | 103,56 m² |
Die Rechnung lautet: 81,74 + 21,82 = 103,56 m². Auf der Immobilienkarte unserer Website ist die Gesamtfläche auf 104 m² gerundet. Hier rechnen wir mit den ungerundeten Werten.
81,74 m² sind nicht automatisch die Summe der Raumflächen
Die Zahl auf dem Grundriss erklärt allein noch nicht, wie Wände und Terrasse berücksichtigt wurden. Sie sollte deshalb nicht ungeprüft als Wohnfläche nach einem aus Deutschland bekannten Berechnungsverfahren verstanden werden. Für die Möblierung sind die Maße der einzelnen Räume entscheidend. Fragen Sie, ob diese zwischen den fertigen Wandoberflächen gemessen wurden.
Die Gemeinschaftsflächen in dieser Aufstellung sind kein zusätzlicher Raum zur privaten Nutzung. Lassen Sie sich anhand der Unterlagen erklären, was Sie erwerben und wie die entsprechenden Miteigentumsanteile festgelegt sind. Eine Werbetabelle reicht dafür nicht aus.
Warum zwei unterschiedliche Quadratmeterpreise entstehen
161.500 € geteilt durch die Gesamtfläche von 103,56 m² ergeben rund 1.559 €/m². Bei einer Division durch 81,74 m² sind es rund 1.976 €/m². Der Wohnungspreis bleibt gleich, die Bezugsfläche ändert sich. Prüfen Sie beim Vergleich zweier Angebote zuerst, auf welche Fläche sich der jeweilige Quadratmeterpreis bezieht.
Was Sie vor einer Reservierung anfordern sollten
Fordern Sie einen bemaßten Grundriss, eine Aufschlüsselung der Gesamtfläche und einen Vertragsentwurf an. Klären Sie, wie Terrassen, Abstellräume oder Keller berücksichtigt sind und ob ein Stellplatz im Preis enthalten ist. Weichen die Angaben in den Unterlagen voneinander ab, bitten Sie den Verkäufer um eine schriftliche Erklärung.
Lassen Sie sich für die konkrete Wohnung die jährliche Instandhaltungsgebühr samt Berechnung nennen. Bei einem Betrag pro Quadratmeter sollte der Vertrag festhalten, welche Fläche zugrunde liegt und ob die Mehrwertsteuer enthalten ist.
Für eine selbständige Einheit erfasst das bulgarische Kataster die Fläche laut Dokument gemäß Artikel 27 Absatz 1 Nummer 3 des Kataster- und Immobilienregistergesetzes. Diese Angabe muss nicht mit der Gesamtfläche aus der Werbung übereinstimmen. Lassen Sie Katasterplan, Eigentumsnachweis und Kaufvertrag durch den Anwalt vergleichen, der Ihren Kauf begleitet.
Weitere Unterlagen finden Sie in unserer Checkliste für den Kauf einer Ferienwohnung. Wenn Sie sich für Etara 4 interessieren, senden Sie uns die Wohnungsnummer. Wir fragen die aktuelle Flächenaufstellung und den Grundriss beim Bauträger an.